Dit is de gemiddelde prijs van een huis in Vlaanderen en Wallonië, en het verschil is groter dan je denkt

De kloof tussen de vastgoedprijzen in Wallonië en Vlaanderen blijft ook in 2024 opvallend groot. Terwijl Vlaanderen bekendstaat om zijn hoge woningprijzen, blijft Wallonië aantrekkelijk voor wie op zoek is naar betaalbaar vastgoed – al zeker in de huidige context van stijgende rentevoeten en dalende koopkracht.

Uit recente cijfers blijkt dat de gemiddelde prijs van een woonhuis in Wallonië in 2024 op 238.691 euro ligt. In Vlaanderen ligt dat gemiddelde echter op 367.595 euro. Dat betekent een verschil van maar liefst 128.904 euro. Ook voor appartementen is het prijsverschil aanzienlijk: in Wallonië bedraagt de gemiddelde prijs 198.531 euro, terwijl dat in Vlaanderen oploopt tot 282.574 euro, een verschil van 84.043 euro.

Provincie Luik: stijgende prijzen in strategische grensgemeenten

In de provincie Luik ligt de mediaanprijs voor een woning momenteel op 210.000 euro, waarmee de regio nog steeds onder het Waalse gemiddelde blijft. Toch zijn er binnen de provincie duidelijke verschillen tussen gemeenten. In grensgemeenten zoals Hannuit en Borgworm – strategisch gelegen vlakbij de taalgrens – lopen de vastgoedprijzen hoger op. In Hannuit bedraagt de mediaanprijs inmiddels 265.000 euro, en in Borgworm is dat 257.000 euro. Ondanks de gunstige ligging en de relatief lagere prijzen in vergelijking met Vlaanderen, blijft het aandeel Vlaamse kopers in deze gemeenten voorlopig beperkt: slechts 5% in Hannuit en 4% in Borgworm.

Henegouwen: betaalbare alternatieven en een toevluchtsoord voor Vlamingen

In Henegouwen, de Waalse provincie met het grootste aantal vastgoedtransacties, is een duidelijke toename te zien van Vlaamse interesse in vastgoed. De nabijheid van West- en Oost-Vlaanderen, gecombineerd met het gunstige prijsniveau, maakt deze regio bijzonder aantrekkelijk voor wie bereid is de taalgrens over te steken.

Een sprekend voorbeeld is Kluisberg (Mont-de-l’Enclus), waar maar liefst 79% van de kopers afkomstig is uit Vlaanderen. De mediaanprijs ligt er op 248.000 euro – aanzienlijk lager dan in vergelijkbare Vlaamse gemeenten. Ook Vloesberg (Flobecq) en Elzele (Ellezelles) doen het goed bij Vlaamse kopers, met respectievelijk 39% en 38% van de transacties afkomstig van de andere kant van de taalgrens. Deze pittoreske gemeenten, gelegen in het heuvelachtige landschap van de Vlaamse Ardennen, combineren rust en ruimte met een aantrekkelijk prijskaartje.

Toenemende mobiliteit, maar ook cultureel verschil

De groeiende aanwezigheid van Vlaamse kopers in Waalse grensregio’s wijst op een structurele trend: wonen in Wallonië wordt steeds vaker gezien als een haalbaar en voordelig alternatief voor wie in Vlaanderen geconfronteerd wordt met torenhoge woningprijzen. Toch blijven sommige Waalse regio’s – ondanks hun gunstige ligging – minder populair bij Vlaamse kopers, mogelijk door taalbarrières, culturele verschillen of beperktere voorzieningen in het Nederlands.

Toch is de kans groot dat de populariteit van deze grensgemeenten verder zal toenemen, zeker als prijsdruk en krapte op de Vlaamse woningmarkt blijven aanhouden. Voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, natuur én betaalbaarheid, kan de sprong over de taalgrens een slimme zet zijn.

(Bron: Het Laatste Nieuws – Afbeeldingen: Unsplash)