Zoveel kost een huis in België anno 2025, en zoveel moet je verdienen om een hypotheek te krijgen

De Belgische vastgoedmarkt blijft ondanks economische onzekerheden relatief stevig. In 2025 bedraagt de gemiddelde prijs voor een huis in België ongeveer €320.000. Appartementen zijn gemiddeld iets goedkoper, met een gemiddelde prijs van ongeveer €260.000. De exacte prijs hangt uiteraard sterk af van de regio: vastgoed in Vlaanderen is doorgaans duurder dan in Wallonië, en in Brussel liggen de prijzen het hoogst van het hele land.

Regionale verschillen

• Brussel: gemiddelde woningprijs rond €550.000
• Vlaanderen: gemiddelde woningprijs rond €340.000
• Wallonië: gemiddelde woningprijs rond €240.000

Naast locatie spelen ook factoren zoals woningtype, grootte en energie-efficiëntie een belangrijke rol in de uiteindelijke prijs.

Wat zijn de loonvoorwaarden voor een hypotheek?

Wie een huis wil kopen, moet voldoen aan bepaalde inkomensvereisten om een hypotheek te kunnen krijgen. Banken volgen hierbij strikte richtlijnen om risico's te beperken.

Algemene vuistregel

• Je maandelijkse hypotheeklasten mogen doorgaans niet meer dan 30% tot 35% van je netto-inkomen bedragen.
• Voor een woning van €320.000, met een klassieke lening van 25 jaar en een rentetarief van rond de 3,5%, moet je rekenen op een maandelijkse aflossing van ongeveer €1.600.
• Hiervoor heb je een netto gezinsinkomen nodig van minstens €4.500 tot €5.000 per maand, afhankelijk van je overige vaste lasten.

(lees verder onder de afbeelding)

Eigen inbreng blijft belangrijk

Banken vragen tegenwoordig vaak dat je minstens 10% tot 20% eigen kapitaal meebrengt, naast de bijkomende kosten zoals registratiebelasting, notariskosten en dossierkosten. Die kosten kunnen makkelijk oplopen tot 15% van de aankoopprijs.

Extra tips voor kandidaat-kopers

• Vergelijk hypotheken: Niet alleen de rente, maar ook de voorwaarden kunnen sterk verschillen.
• Hou rekening met kosten bovenop de aankoopprijs: belastingen, verzekeringen, renovaties.
• Denk aan je toekomstig inkomen: Banken kijken ook naar jobzekerheid en groeiperspectieven.
• Let op energielabels: Woningen met een slecht EPC kunnen extra investeringen vereisen.

Met de juiste voorbereiding en realistische verwachtingen wordt het kopen van een eigen woning haalbaarder, zelfs op een uitdagende markt.

(Afbeeldingen: Unsplash)