Verrassende cijfers tonen verschil tussen woningprijzen in België en Nederland: "Combinatie van factoren"

De woningmarkt in zowel België als Nederland staat de laatste jaren volop in de belangstelling. Maar hoe verschillen de woningprijzen in deze twee buurlanden? Dit artikel geeft een overzicht van de belangrijkste verschillen, inclusief recente cijfers en de factoren die deze uiteenlopende markten bepalen.

Gemiddelde woningprijzen: een vergelijking

Volgens cijfers uit 2024 van Statbel (België) en het CBS (Nederland) zijn de gemiddelde woningprijzen in Nederland aanzienlijk hoger dan in België. Waar in Nederland de gemiddelde verkoopprijs van een woning rond de €450.000 ligt, bedraagt deze in België ongeveer €315.000. Dit prijsverschil wordt veroorzaakt door een combinatie van vraag en aanbod, regelgeving en regionale verschillen.

Regionale verschillen binnen de landen

• België: De prijzen in Vlaanderen zijn doorgaans hoger dan in Wallonië. In Brussel, als hoofdstad, liggen de prijzen echter het hoogst, met een gemiddelde van meer dan €500.000 voor een woning.
• Nederland: Hier zijn de woningprijzen in de Randstad (Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, en Den Haag) het hoogst, met een gemiddelde van meer dan €600.000 in Amsterdam. Buiten de Randstad zijn de prijzen lager, maar nog steeds aanzienlijk hoger dan in veel Belgische regio’s.

Wat drijft de prijsverschillen?

1. Vraag en aanbod

De Nederlandse woningmarkt kampt al jaren met een groot woningtekort. Dit tekort heeft geleid tot een sterke stijging van de prijzen. In België is de druk op de woningmarkt minder groot, mede door een andere bevolkingsdichtheid en ruimtelijke ordening.

2. Bouwstijlen en perceelgroottes

In België is het traditioneel gebruikelijk om een vrijstaande woning te bouwen, vaak op grotere percelen. Dit leidt tot een minder sterke concentratie van woningen en lagere prijzen in landelijke gebieden. In Nederland, met zijn beperkte ruimte, domineren rijtjeswoningen en appartementen de markt, wat bijdraagt aan hogere prijzen per vierkante meter.

3. Hypotheekregels en belastingen

Nederland kent een relatief hoge hypotheekschuld per huishouden. Dit is deels te wijten aan gunstige hypotheekrenteaftrekregelingen, die het lenen aantrekkelijk maken. In België zijn er ook fiscale voordelen, maar de regels verschillen aanzienlijk, wat invloed heeft op de betaalbaarheid en prijzen.

(lees verder onder de afbeelding)

Prijsontwikkeling in de afgelopen jaren

In de afgelopen vijf jaar zijn de woningprijzen in beide landen gestegen, maar het tempo verschilt. In Nederland bedroeg de gemiddelde jaarlijkse stijging meer dan 10% in de periode 2020-2022, terwijl dit in België rond de 5% lag. De stijgingen in Nederland werden vooral gedreven door krapte op de markt en lage rente, terwijl België een stabielere ontwikkeling kent.

Welke factoren spelen nog meer een rol?

1. Overheidsbeleid

In Nederland zijn er strengere regels ingevoerd om beleggers te ontmoedigen, zoals een hogere overdrachtsbelasting voor tweede woningen. In België varieert het beleid per regio, wat leidt tot verschillen in de koop- en huurmarkt.

2. Invloed van de energiecrisis

De energie-efficiëntie van woningen speelt een steeds grotere rol in de prijsontwikkeling. Nederlandse woningen hebben vaak een hoger energielabel door strengere regelgeving, wat de waarde kan verhogen.

Conclusie

Het prijsverschil tussen België en Nederland is aanzienlijk, maar hangt sterk af van je voorkeuren en prioriteiten. Zoek je betaalbare ruimte en rust, dan biedt België meer mogelijkheden. Voor wie graag in een dynamische stedelijke omgeving woont, biedt Nederland meer keuze, zij het tegen hogere prijzen. Bij het vergelijken van beide markten is het essentieel om niet alleen naar de gemiddelde prijzen te kijken, maar ook naar factoren zoals levenskwaliteit, fiscale voordelen, en lange-termijnwaarde.

(Bronnen: Statbel, CBS, NBB, NVM - Afbeeldingen: Unsplash)