Nieuwe maatregel van de regering is slecht nieuws voor Belgen die huis willen verkopen: "Extra onzekerheid"

De Belg en zijn woning zijn onafscheidelijk, maar een nieuwe maatregel van de federale regering dreigt het koopproces grondig te veranderen. De geplande wijziging, waarbij de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecair krediet verplicht wordt bij de aankoop van een woning, roept bij vastgoedexperts en verkopers heel wat vragen op.

Wat houdt de nieuwe maatregel in?

De federale regering wil kopers extra bescherming bieden door hen de garantie te geven dat ze pas financieel verplicht zijn zodra hun hypothecair krediet goedgekeurd is. Dit betekent dat een koper vier weken de tijd krijgt om een lening te verkrijgen. Lukt dat niet, dan kan de verkoop zonder financiële gevolgen voor de koper ontbonden worden.

Volgens vastgoedeconoom Alissa Lefebre van ING is dit echter geen goed nieuws voor wie een woning wil verkopen. “Deze maatregel brengt extra onzekerheid met zich mee. Verkopen zullen langer duren en in sommige gevallen zelfs afspringen,” zegt ze in een interview met Het Laatste Nieuws. (lees verder onder de afbeelding)

Verkopers blijven in onzekerheid

Een van de grootste nadelen voor verkopers is het risico op tijdverlies. Als een koper na vier weken laat weten dat hij geen krediet kan krijgen, moet de verkoper opnieuw op zoek naar geïnteresseerden. Dit kan niet alleen het verkoopproces vertragen, maar ook een negatief signaal geven aan andere potentiële kopers. “Als een woning terug op de markt komt, kan dat bij andere kopers de indruk wekken dat er iets mis is met het pand,” aldus Lefebre.

Voor kopers lijkt deze maatregel op het eerste gezicht voordelig, maar ook zij kunnen hinder ondervinden. Door de extra onzekerheid zullen verkopers wellicht strenger selecteren en eerder kiezen voor kandidaten met veel eigen middelen of een stabiele financiële achtergrond.

Gevolgen voor de woningmarkt

Volgens Lefebre zal de maatregel onvermijdelijk invloed hebben op de dynamiek van de vastgoedmarkt. Kandidaten met een hoge eigen inbreng of een beter betaalde job zullen vaker de voorkeur krijgen boven bieders die afhankelijk zijn van een lening. “Het hoogste bod zal niet altijd het beste bod zijn. Verkopers zullen eerder kiezen voor zekerheid dan voor de hoogste prijs,” stelt ze.

Wanneer de maatregel precies ingaat, is nog niet duidelijk, maar de vastgoedsector houdt de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten. Eén ding is zeker: de Belgische huizenmarkt staat voor een nieuwe realiteit waarin financiële zekerheid steeds belangrijker wordt.

(Bron: Het Laatste Nieuws - Afbeeldingen: Unsplash)