In de afgelopen decennia zijn de vastgoedprijzen in Vlaanderen aanzienlijk gestegen, wat het voor jonge mensen steeds moeilijker maakt om een eigen woning te verwerven. Volgens gegevens van Statbel is de gemiddelde prijs voor een huis in Vlaanderen in de afgelopen tien jaar met meer dan 50% toegenomen, van ongeveer €200.000 in 2013 tot boven de €300.000 in 2023.
Deze prijsstijgingen overtreffen ruimschoots de loonstijgingen, waardoor de betaalbaarheid van woningen voor jongeren onder druk staat. Een studie uitgevoerd door prof. dr. Johan Albrecht van de UGent toont aan dat de groep die in staat is om te bouwen, een bestaande woning te kopen of te huren, verkleint. Vooral jongeren zonder stabiele jobzekerheid of zonder toegang tot familiekapitaal ondervinden steeds meer problemen op de vastgoedmarkt.
Naast de stijgende vastgoedprijzen worden jonge kopers geconfronteerd met strengere hypotheekvoorwaarden. Banken eisen doorgaans dat kopers minstens 20% van de aankoopprijs zelf financieren. Voor een woning van €300.000 betekent dit een eigen inbreng van €60.000, een bedrag dat voor veel jongeren moeilijk te realiseren is.
Bovendien zijn banken na de financiële crisis voorzichtiger geworden bij het toekennen van leningen, vooral aan jonge mensen met een beperkte kredietgeschiedenis. Dit bemoeilijkt de toegang tot hypothecaire leningen voor deze groep aanzienlijk.
Door de combinatie van hoge vastgoedprijzen en strikte hypotheekvoorwaarden zijn veel jonge kopers afhankelijk van financiële steun van hun ouders. Uit een enquête van AXA Bank blijkt dat één op de drie huizenkopers financiële hulp van zijn ouders nodig heeft om een woning te kunnen kopen. (lees verder onder de afbeelding)
Om jonge kopers te ondersteunen, heeft de Vlaamse regering de Woonwaarborg ingevoerd. Dit initiatief houdt in dat de overheid borg staat voor 10% van het geleende bedrag, waardoor het voor jonge gezinnen zonder spaargeld mogelijk wordt om het volledige aankoopbedrag te lenen. In ruil vraagt de overheid een premie van 0,1% van het geleende bedrag aan de banken.
Daarnaast zijn er andere initiatieven, zoals het stelsel van geconventioneerd huren, waarbij private investeerders subsidies kunnen krijgen om betaalbare en energiezuinige huurwoningen te realiseren voor kwetsbare huishoudens.
De droom van een eigen huis wordt voor veel jonge mensen in Vlaanderen steeds moeilijker te realiseren door stijgende vastgoedprijzen, strengere hypotheekvoorwaarden en een toenemende afhankelijkheid van ouderlijke steun. Hoewel initiatieven zoals de Woonwaarborg enige verlichting bieden, blijft het een uitdaging om de woningmarkt toegankelijker en betaalbaarder te maken voor de jongere generatie.
(Bronnen: KBC, Tijd, VCB - Afbeeldingen: Freepik)
Lees het artikel op de mobiele website