Verhuren in plaats van sparen: brengt het meer op? "Potentieel een hoger rendement, maar ook risico's"

In tijden van lage spaarrentes en stijgende vastgoedprijzen kiezen steeds meer mensen ervoor om te investeren in vastgoed en dit te verhuren. Maar hoe rendabel is deze strategie eigenlijk? Is het echt voordeliger om te verhuren in plaats van te sparen? In dit artikel onderzoeken we de voordelen, risico’s en opbrengsten van verhuren ten opzichte van traditionele spaarmethoden.

Waarom sparen minder aantrekkelijk is geworden

Traditioneel werd sparen gezien als een veilige manier om vermogen op te bouwen. Maar de situatie op de spaarmarkt is de afgelopen jaren drastisch veranderd:

• Lage rente: Banken bieden nauwelijks rente op spaargeld, waardoor de reële waarde van spaargeld door inflatie afneemt.
• Inflatie: De stijgende prijzen zorgen ervoor dat de koopkracht van spaargeld daalt. Je spaargeld groeit niet, maar wordt minder waard.
• Kosten bij hoge saldi: Sommige banken brengen negatieve rente of extra kosten in rekening bij grote spaarbedragen.

Met deze factoren in het achterhoofd zoeken steeds meer mensen naar alternatieve manieren om rendement te behalen.

De voordelen van verhuren als investering

Investeren in vastgoed om te verhuren biedt een aantal aantrekkelijke voordelen:

1. Passief inkomen: Huurinkomsten kunnen een stabiele bron van maandelijks inkomen vormen.
2. Waardeontwikkeling: Vastgoed heeft historisch gezien de neiging om in waarde te stijgen, wat een extra rendement kan opleveren bij verkoop.
3. Fiscale voordelen: In veel landen zijn huurinkomsten of de waardestijging van vastgoed fiscaal vriendelijker dan andere inkomstenbronnen.
4. Hedge tegen inflatie: Terwijl de waarde van spaargeld daalt door inflatie, stijgen vastgoedprijzen en huren vaak mee.

(lees verder onder de afbeelding)

Risico’s en nadelen van verhuren

Hoewel verhuren aantrekkelijk kan lijken, zijn er ook risico’s en kosten waar rekening mee gehouden moet worden:

• Startkapitaal: Het kopen van een vastgoedobject vereist een aanzienlijk startkapitaal. Vaak is eigen geld nodig bovenop een hypotheek.
• Onderhoudskosten: Reparaties, renovaties en groot onderhoud kunnen onverwachte kosten met zich meebrengen.
• Leegstand: Als een pand langere tijd niet verhuurd wordt, kan dit een forse impact hebben op het rendement.
• Regelgeving: Strengere huurwetten of regels kunnen het verhuren complexer maken.

Wat levert meer op: sparen of verhuren?

Het antwoord op deze vraag hangt af van verschillende factoren, zoals de locatie van het vastgoed, de hoogte van de hypotheekrente en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Laten we enkele scenario’s bekijken:

Sparen

Stel, je hebt €100.000 op een spaarrekening staan met een rente van 0,5% per jaar. Na aftrek van inflatie en eventuele kosten blijft de effectieve groei van je spaargeld beperkt.

Verhuren

Als je datzelfde bedrag investeert in een appartement van €250.000 (met €150.000 gefinancierd via een hypotheek), kun je bij een maandelijkse huur van €1.000 een brutorendement van 4,8% behalen. Na aftrek van kosten en belastingen ligt het netto rendement mogelijk tussen de 2% en 3%, afhankelijk van de situatie.

Conclusie: een weloverwogen keuze maken

Verhuren kan een aantrekkelijk alternatief zijn voor sparen, vooral in een omgeving van lage spaarrentes en inflatie. Het biedt potentieel een hoger rendement en bescherming tegen waardevermindering. Echter, het brengt ook risico’s en verantwoordelijkheden met zich mee. Als je overweegt om te investeren in vastgoed, is het belangrijk om je goed te laten informeren door experts en een grondige analyse te maken van de kosten en baten.

(Afbeeldingen: Unsplash)