Telewerken verandert de Belgische vastgoedmarkt: minder vraag in steden?

Telewerken is sinds de coronapandemie niet meer weg te denken uit het Belgische werklandschap. Volgens recente cijfers van de BeMob-enquête telewerkt momenteel 31% van de Belgische werknemers minstens één dag per week. In Brussel ligt dit percentage zelfs op 45%, terwijl in Wallonië 26% van de werknemers minstens één dag per week telewerkt. Deze cijfers tonen aan dat telewerk een blijvend onderdeel is geworden van de werkcultuur in België. De mogelijkheid om flexibel te werken heeft geleid tot veranderingen in de manier waarop mensen hun werk en privéleven combineren, wat op zijn beurt invloed heeft op hun woonvoorkeuren.​

Minder druk op stedelijke vastgoedmarkten

De toename van telewerk heeft geleid tot een verschuiving in woonvoorkeuren. Werknemers zijn minder gebonden aan hun werkplek en zoeken vaker naar woningen buiten de stadscentra. Dit resulteert in een afname van de vraag naar vastgoed in stedelijke gebieden en een stijgende interesse in landelijke regio's. De mogelijkheid om op afstand te werken maakt het voor mensen aantrekkelijker om verder van hun werkplek te wonen, wat leidt tot een herverdeling van de vraag op de vastgoedmarkt.​

Opkomst van landelijke woongebieden

Door de mogelijkheid om op afstand te werken, verkennen steeds meer mensen de optie om in landelijke gebieden te wonen. Deze gebieden bieden vaak meer ruimte en rust, wat aantrekkelijk is voor telewerkers. De vastgoedprijzen in deze regio's zijn doorgaans lager dan in de steden, wat het nog aantrekkelijker maakt. Daarnaast bieden landelijke gebieden vaak een betere levenskwaliteit, met minder verkeersdrukte en meer groene ruimtes, wat bijdraagt aan het welzijn van bewoners.​ (lees verder onder de afbeelding)

Invloed op vastgoedprijzen

De veranderende woonvoorkeuren hebben invloed op de vastgoedprijzen. In stedelijke gebieden kan de vraag afnemen, wat mogelijk leidt tot stabilisatie of daling van de prijzen. Tegelijkertijd kunnen de prijzen in landelijke gebieden stijgen door de toegenomen vraag. Deze dynamiek zorgt voor een herverdeling van investeringen en kan leiden tot nieuwe kansen voor vastgoedontwikkelaars en investeerders die inspelen op de veranderende behoeften van de markt.​

Toekomstperspectief

De trend van telewerken lijkt zich voort te zetten, wat blijvende gevolgen kan hebben voor de vastgoedmarkt. Projectontwikkelaars en beleidsmakers zullen rekening moeten houden met deze verschuivingen bij het plannen van nieuwe woningen en infrastructuur. Daarnaast zullen steden zich moeten aanpassen om aantrekkelijk te blijven voor bewoners, bijvoorbeeld door te investeren in leefbaarheid, mobiliteit en digitale infrastructuur. Het is duidelijk dat telewerken niet alleen de manier waarop we werken verandert, maar ook de manier waarop we wonen en leven.

(Afbeeldingen: Unsplash)